宅猫研究院

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一周行业观察

3月17日上午，国家统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。业内人士分析指出：目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从2月房价数据可以看出，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心恢复情况等。

 

一周新闻聚焦

01

宏观

近200公顷，静海区土地重磅推介

3月12日，静海区召开土地招商推介会。土地面积共197.9公顷，规划建筑面积222.25万平米。包含居住用地、商业用地、商业服务设施用地，其中居住用地面积188.16公顷，规划建筑面积209.19万平米。

 

广东惠州：已筹建5个配售型保障性住房项目

据惠州住建微信公众号消息，作为广东省首批保障性住房政策扩围城市，惠州自去年1月起启动配售型保障房体系建设，目前全市已布局5个配售型保障性住房项目，总房源超3000套。其中惠城区两个，分布在金龙大道和水口西区，仲恺高新区、惠东县、龙门县各一个项目。

 

02

政策

深圳住房公积金新政重磅落地：家庭最高可贷231万元

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两个重要文件，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。根据调整后的政策，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

 

天津住宅建筑新规补充性政策发布

3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》，对2022年出台的《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》和2024年发布的《市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（第二批）的通知》进行政策补充。

 

03

城建

《郑州市国土空间总体规划（2021-2035年）》出炉

近日，郑州市人民政府发布《郑州市国土空间总体规划（2021-2035年）》。其中提到：展望到2050年，全面建成国家中心城市，成为高效开放的枢纽门户、华夏文明的复兴之城、人才汇聚的创新高地、绿色韧性的人居典范，建成具有全球影响力的国际化大都市。构建以“五片融合、一带一区、双核三轴”为引领，山、河、城、田和谐共生的市域国土空间总体格局。

 

天河区凌塘城中村改造项目首期地块用地获批复

近日，广州市天河区凌塘城中村改造项目首期地块用地获省政府批复，该地块全部为复建安置用途，面积为3.5024公顷，是天河区近期开展推进“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目中首个获得批复的城中村改造项目。

 

04

数据

3月LPR保持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

北京今年1-2月全市新建商品房销售面积同比降17.8%

3月18日，北京市统计局公布2025年1-2月北京市房地产市场运行情况。房地产市场销售方面，1-2月，北京全市新建商品房销售面积94.6万平方米，同比下降17.8%，主要是受上年同期保障性住房集中签售影响，随着房地产市场交易逐步改善，纯商品住宅销售同比增长13.9%；办公楼2.3万平方米，下降38.1%；商业营业用房12.5万平方米，增长2.4倍。

 

深圳超5成小区涨价

近日，记者实地调研了解到，深圳3月房价变化情况显示，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，下跌的小区占比40.0%，上涨的小区占比56.6%，不变的小区占比3.4%。

 

重点10城二手房成交量同比涨超三成

数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。

 

 

 

 

 

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